1904 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 152,8 m² · constr. 2008 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 421 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526506213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
94068526506213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 40 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 574 $ Poids 69 % |
| 2 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 0 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 268 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 777 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 333 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 595 531 $ Poids 60 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 931 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 863 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 388 174 $ Poids 56 % |
| 7 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −40 668 $ | 683 243 $ Poids 50 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 743 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 407 $ Poids 47 % |
| 10 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 408 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 406 399 $ Poids 42 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 787 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −30 261 $ | 417 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 395 712 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.