1903 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 74,1 m² · constr. 2009 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526506664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
94068526506664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 387 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 214 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 434 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 403 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 187 871 $ Poids 80 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 418 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 501 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 512 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 429 677 $ Poids 74 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 819 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 421 931 $ Poids 71 % |
| 8 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 71 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 965 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 339 $ Poids 57 % |
| 10 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 927 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 410 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 483 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 384 830 $ Poids 52 % |
| 12 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 539 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 101 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.