3291 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526506864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068526506864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 241 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 484 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 358 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 752 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 353 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 501 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 495 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 233 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 493 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 236 $ Poids 65 % |
| 8 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 413 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 279 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 434 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 477 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 418 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +7 483 $ | 146 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 379 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 310 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 987 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.