3292 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 140,6 m² · constr. 2008 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526506869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60550
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
94068526506869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 265 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 572 516 $ Poids 67 % |
| 2 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 699 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 826 762 $ Poids 62 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 419 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 391 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 78 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 802 $ Poids 59 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 90 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −40 668 $ | 652 502 $ Poids 57 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 367 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 740 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 375 491 $ Poids 51 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 689 $ Poids 46 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 965 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 880 $ Poids 45 % |
| 12 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 993 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 379 214 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.