1878-1880 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 196,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 384 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526507037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
94068526507037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 260 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 711 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 593 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 669 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 317 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 297 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 875 762 $ Poids 66 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 902 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 547 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 492 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 530 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 718 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 608 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 484 403 $ Poids 59 % |
| 9 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 67 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 969 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 779 927 $ Poids 50 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 919 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 244 $ Poids 46 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 665 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −28 099 $ | 474 686 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.