1891 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 101,2 m² · constr. 2008 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526507602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
94068526507602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 220 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 495 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 366 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 693 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 362 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 359 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 632 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 333 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 633 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 617 $ Poids 65 % |
| 8 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 583 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 505 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 496 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 462 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 316 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 344 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 526 580 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.