1876 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 212,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 454 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526508280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
94068526508280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 61 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 642 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 237 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 446 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 617 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 688 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 944 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 803 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 303 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 860 021 $ Poids 63 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 548 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 589 $ Poids 59 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 518 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 489 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 923 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 565 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 279 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +85 101 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 904 040 $ Poids 48 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 636 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 498 928 $ Poids 48 % |
| 12 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 899 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 731 290 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.