1868 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 77,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526508810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068526508810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 241 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 438 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 543 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 488 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 422 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 500 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 189 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 557 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 433 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 778 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 414 221 $ Poids 71 % |
| 8 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 110 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 375 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 361 241 $ Poids 64 % |
| 10 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 820 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 418 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 963 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 426 762 $ Poids 58 % |
| 12 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 680 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.