3277-3283 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 338,3 m² · constr. 1988 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526510554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48101
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
94068526510554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 318 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 502 $ Poids 72 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 274 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 999 135 $ Poids 58 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 494 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 869 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 764 319 $ Poids 20 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 705 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +124 128 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 702 414 $ Poids 18 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 457 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +79 778 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 723 848 $ Poids 14 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +140 510 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 860 190 $ Poids 13 % |
| 7 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +122 081 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 930 243 $ Poids 10 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 615 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 857 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 930 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +139 968 $ · Ajust. âge −36 392 $ | 776 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +91 296 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 667 896 $ Poids 4 % |
| 12 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 732 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −83 068 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 731 840 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.