3271 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 183,1 m² · constr. 1988 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526510734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068526510734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 506 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 621 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 422 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 364 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 615 $ Poids 69 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 310 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 627 672 $ Poids 57 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 744 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 215 $ Poids 55 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 560 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 420 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 967 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 286 $ Poids 51 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 723 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 815 $ Poids 50 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 747 $ Poids 44 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 396 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 669 761 $ Poids 40 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 442 996 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.