3276 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 111,6 m² · constr. 2011 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526510781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
94068526510781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 414 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 727 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 670 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 129 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 354 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 295 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 655 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 477 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 595 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 565 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 525 081 $ Poids 65 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 82 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 330 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 743 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 669 557 $ Poids 64 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 918 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 407 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.