3272 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 184,7 m² · constr. 1989 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526510952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94068526510952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 530 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 622 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 627 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 444 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 385 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 333 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 633 587 $ Poids 58 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 589 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 773 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 428 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 590 792 $ Poids 51 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 729 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 311 $ Poids 50 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 815 $ Poids 41 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 429 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge −58 453 $ | 676 059 $ Poids 38 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 445 019 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.