3260-3266 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 365,2 m² · constr. 2003 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 423 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526511592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
94068526511592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 396 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 941 481 $ Poids 67 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 352 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +108 681 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 099 128 $ Poids 41 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 426 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge −20 415 $ | 830 210 $ Poids 12 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 679 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 766 786 $ Poids 11 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 386 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +110 175 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 799 620 $ Poids 9 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +180 507 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 943 687 $ Poids 8 % |
| 7 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 781 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −63 553 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 800 630 $ Poids 7 % |
| 8 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 929 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +161 129 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 1 013 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 687 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 888 779 $ Poids 5 % |
| 10 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 1 019 100 $ Poids 4 % |
| 11 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +118 136 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 731 673 $ Poids 2 % |
| 12 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 994 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +139 968 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 818 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.