3252-3258 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 365,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526511833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
94068526511833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 416 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 946 262 $ Poids 67 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 373 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +109 160 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 104 358 $ Poids 40 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 423 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge −17 012 $ | 833 613 $ Poids 12 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 695 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 769 686 $ Poids 10 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 381 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +110 514 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 802 984 $ Poids 9 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +180 953 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 947 758 $ Poids 8 % |
| 7 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 777 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −63 335 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 804 133 $ Poids 7 % |
| 8 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 909 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +161 565 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 1 017 697 $ Poids 7 % |
| 9 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 712 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 892 239 $ Poids 5 % |
| 10 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 023 400 $ Poids 4 % |
| 11 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +118 435 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 734 435 $ Poids 2 % |
| 12 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 997 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +139 968 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 821 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.