3277 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 241 m² · constr. 2008 · terrain 2 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 451 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526513044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
94068526513044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 396 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 687 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 590 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 641 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 641 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 761 679 $ Poids 51 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 777 142 $ Poids 45 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 227 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 788 308 $ Poids 45 % |
| 6 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 862 402 $ Poids 43 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 842 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 735 161 $ Poids 39 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 446 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 520 523 $ Poids 39 % |
| 9 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 961 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 851 731 $ Poids 27 % |
| 10 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 366 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 400 $ Poids 24 % |
| 11 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 716 243 $ Poids 22 % |
| 12 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 680 938 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.