3273 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 294,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526513326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
94068526513326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 352 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 004 812 $ Poids 71 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 608 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 703 652 $ Poids 43 % |
| 3 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 402 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −66 070 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 868 997 $ Poids 43 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 852 767 $ Poids 29 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 353 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 731 604 $ Poids 26 % |
| 6 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 936 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 925 412 $ Poids 22 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 312 $ Poids 9 % |
| 8 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 670 781 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.