3269 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 97,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526513497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60454
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
94068526513497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 359 713 $ Poids 79 % |
| 2 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 430 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 486 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 226 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 497 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 151 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 279 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 950 $ Poids 68 % |
| 7 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 128 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 311 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 434 702 $ Poids 66 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 895 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 3263, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-29 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 614 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 381 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +7 483 $ | 146 971 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.