3265 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 90,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526513687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068526513687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 403 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 460 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 449 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 476 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 457 376 $ Poids 73 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 425 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 469 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 232 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 399 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +7 483 $ | 142 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 294 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 132 $ Poids 65 % |
| 10 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 439 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 471 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 100 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 755 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.