3278 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 130,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526514016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60448
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
94068526514016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 646 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 719 $ Poids 79 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 242 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 378 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 865 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −44 057 $ | 624 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 796 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 793 237 $ Poids 68 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 492 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 710 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 336 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 551 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 158 $ Poids 59 % |
| 9 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 189 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 694 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 424 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 511 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 709 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 424 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.