3274 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526514275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
94068526514275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 287 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 790 499 $ Poids 74 % |
| 2 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 246 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 356 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 639 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 208 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 683 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 221 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 394 812 $ Poids 56 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 797 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 882 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 322 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 607 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 677 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 488 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 864 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge −44 057 $ | 699 759 $ Poids 47 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 385 $ Poids 46 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 911 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −32 422 $ | 425 489 $ Poids 44 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 238 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −63 518 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 757 002 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.