3270 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 179,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 418 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526514465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60446
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
94068526514465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 352 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 280 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 834 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 688 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 519 232 $ Poids 75 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 228 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 797 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 663 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 462 853 $ Poids 57 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 830 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 640 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 483 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 457 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 312 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 687 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 258 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 834 $ Poids 50 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 785 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 597 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 220 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 908 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −30 261 $ | 451 162 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.