3266 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 87,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526514654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
94068526514654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 451 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 399 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 467 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 448 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 409 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 460 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 409 541 $ Poids 73 % |
| 6 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 317 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 714 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 403 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 139 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 477 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 200 563 $ Poids 62 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 301 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 476 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 257 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 399 118 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.