3262 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526514834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60444
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
94068526514834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 359 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 459 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 414 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 475 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 455 850 $ Poids 74 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 416 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 391 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 468 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 302 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 483 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 409 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 469 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 422 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 141 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 333 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 379 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.