1902 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 110,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526515498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
94068526515498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 472 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 660 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 408 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 495 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 659 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 324 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 517 302 $ Poids 74 % |
| 6 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 361 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 128 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 288 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 352 633 $ Poids 66 % |
| 11 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 293 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 328 061 $ Poids 64 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 547 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 586 302 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.