1906 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 240 m² · constr. 2010 · terrain 2 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 484 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526515565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
94068526515565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 212 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +3 403 $ | 692 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 558 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 645 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 987 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 782 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 869 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 845 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 767 045 $ Poids 45 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 386 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 793 273 $ Poids 44 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 789 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 739 726 $ Poids 41 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 152 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +93 888 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 925 884 $ Poids 40 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 502 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 526 $ Poids 38 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 758 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 857 659 $ Poids 32 % |
| 11 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 170 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 679 320 $ Poids 25 % |
| 12 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 653 940 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.