3287 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 147,9 m² · constr. 2009 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 299 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526516045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60534
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
94068526516045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 93 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 250 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 84 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 663 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 973 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 852 800 $ Poids 61 % |
| 5 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 669 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −37 279 $ | 674 285 $ Poids 54 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 185 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −56 442 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 770 097 $ Poids 52 % |
| 9 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 998 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 864 $ Poids 52 % |
| 10 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 373 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 400 229 $ Poids 50 % |
| 11 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 390 986 $ Poids 41 % |
| 12 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 385 058 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.