3288 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 80,3 m² · constr. 2008 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 234 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526516069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60549
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
94068526516069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 246 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 449 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 423 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 433 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 454 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 909 $ Poids 87 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 487 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 443 569 $ Poids 83 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 463 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 193 538 $ Poids 78 % |
| 7 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 859 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 424 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 598 $ Poids 71 % |
| 9 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 3 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 463 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 089 $ Poids 61 % |
| 11 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 839 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 425 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 749 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 385 664 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.