3283 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 129,3 m² · constr. 2007 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526516275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
94068526516275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 649 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 366 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 416 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 706 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 437 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 227 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 548 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −44 057 $ | 620 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 986 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 788 745 $ Poids 57 % |
| 9 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 391 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 192 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 690 830 $ Poids 54 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 441 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 705 372 $ Poids 50 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 422 434 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.