1898 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 236,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 417 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526516651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
94068526516651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 174 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +3 403 $ | 688 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 565 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 641 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 862 867 $ Poids 58 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 936 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 778 147 $ Poids 56 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 436 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 788 043 $ Poids 46 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 900 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 762 071 $ Poids 45 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 786 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 734 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 118 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +87 536 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 919 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 532 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 259 $ Poids 40 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 704 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 853 014 $ Poids 32 % |
| 11 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 649 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 724 316 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.