1894 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 217,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526516712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
94068526516712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 164 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +3 403 $ | 660 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 570 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 618 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 178 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 754 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 825 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 110 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 881 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 786 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 705 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 455 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 756 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 544 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 842 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 581 454 $ Poids 54 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 919 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 732 072 $ Poids 46 % |
| 11 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 917 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 749 450 $ Poids 46 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 705 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 511 003 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.