3274 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 267,7 m² · constr. 2008 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 432 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526517001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
94068526517001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 52 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 726 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 501 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 673 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 898 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 816 841 $ Poids 52 % |
| 4 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 699 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 967 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 969 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 518 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 914 118 $ Poids 41 % |
| 6 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 651 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 890 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 0 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 571 $ Poids 31 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 980 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +70 102 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 803 181 $ Poids 28 % |
| 9 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 749 895 $ Poids 11 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 093 $ Poids 8 % |
| 11 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 646 703 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.