3267 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 108,4 m² · constr. 2008 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526517563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
94068526517563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 377 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 424 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 652 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 314 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 511 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 357 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 450 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 652 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 640 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 374 646 $ Poids 70 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 398 $ Poids 68 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 236 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 638 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 441 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 325 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 477 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 293 720 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.