3271 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 99,5 m² · constr. 2011 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 361 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526517780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
94068526517780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 317 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 498 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 661 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 364 326 $ Poids 75 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 461 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 637 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 562 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 502 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 529 602 $ Poids 65 % |
| 7 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 450 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 953 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 691 $ Poids 64 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 413 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 314 213 $ Poids 64 % |
| 11 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.