1863 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 72,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 269 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526517963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94068526517963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 400 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 523 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 343 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 429 497 $ Poids 76 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 336 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 412 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 370 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 413 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 559 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 185 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 404 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 424 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 963 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 416 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 834 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 409 305 $ Poids 63 % |
| 9 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 99 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 957 $ Poids 59 % |
| 10 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 802 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 405 346 $ Poids 58 % |
| 11 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 386 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 682 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 369 215 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.