3252 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526520696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068526520696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 326 694 $ Poids 80 % |
| 2 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 225 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 599 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 443 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 56 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 51 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 770 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 3263, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-29 · 59 m · Vendu 270 000 $ (2 614 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 247 $ Poids 65 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 86 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 635 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.