3261 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526520700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068526520700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 631 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 454 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 50 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 181 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 79 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 355 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 3263, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-29 · 80 m · Vendu 270 000 $ (2 614 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 600 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 544 923 $ Poids 65 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 318 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 459 762 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.