3255-3257 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 194,9 m² · constr. 1988 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526520942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
94068526520942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 533 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 713 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 384 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 442 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 430 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 646 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 682 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 946 $ Poids 56 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 866 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 437 760 $ Poids 50 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 814 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 223 $ Poids 48 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 694 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 641 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 193 $ Poids 36 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 491 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 721 509 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.