3248 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526520957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068526520957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 334 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 404 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 327 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 414 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 611 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 412 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 441 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 110 $ Poids 80 % |
| 7 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 661 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 180 130 $ Poids 66 % |
| 8 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 277 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 289 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 446 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 109 $ Poids 62 % |
| 11 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 184 $ Poids 61 % |
| 12 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 879 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.