3240 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
983 600 $
Autre · 1 717 $/m² · 573 m² · constr. 2001 · terrain 4 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,1 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526521559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
861 200 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
94068526521559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +136 003 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 251 117 $ Poids 37 % |
| 2 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 788 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie +87 203 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 944 816 $ Poids 9 % |
| 3 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 140 m · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 296 272 $ Poids 7 % |
| 4 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 195 m · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 272 602 $ Poids 7 % |
| 5 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 492 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 128 667 $ Poids 6 % |
| 6 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +242 330 $ · Ajust. âge −85 510 $ | 1 255 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 863 619 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.