3251 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 122,7 m² · constr. 1987 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526521720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068526521720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 458 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 0 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 387 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 364 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 731 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 626 276 $ Poids 71 % |
| 6 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 200 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 618 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 840 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 580 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 285 $ Poids 61 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 791 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 735 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 578 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 557 854 $ Poids 53 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 751 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 629 584 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.