3257 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 284 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526523049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60457
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
94068526523049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 542 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 111 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 379 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 839 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −40 668 $ | 628 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 780 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 798 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 622 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 714 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 328 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 554 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 413 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 158 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 698 920 $ Poids 52 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 386 $ Poids 47 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 475 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 641 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 713 368 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.