3253 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 95,6 m² · constr. 2008 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526523279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
94068526523279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 478 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 482 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 260 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 493 762 $ Poids 74 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 357 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 430 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 126 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 278 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 343 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 474 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 484 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 490 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 90 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 309 118 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.