3245 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526523556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068526523556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 377 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 76 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 676 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 652 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 514 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 511 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 56 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 325 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 169 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 638 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 695 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 652 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 93 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 293 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 3263, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-29 · 61 m · Vendu 270 000 $ (2 614 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 56 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 350 618 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.