3254 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 104,8 m² · constr. 2008 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526524234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60442
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068526524234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 443 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 503 347 $ Poids 78 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 602 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 642 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 397 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 142 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 321 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 178 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 289 331 $ Poids 69 % |
| 9 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 622 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 642 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 308 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 513 625 $ Poids 68 % |
| 11 | 3263, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-29 · 144 m · Vendu 270 000 $ (2 614 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 989 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.