3250 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 98,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526524494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60441
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
94068526524494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 467 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 486 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 311 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 499 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 170 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 281 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 634 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 769 $ Poids 69 % |
| 7 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 2 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 68 % |
| 8 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 133 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 312 776 $ Poids 68 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 3263, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-29 · 138 m · Vendu 270 000 $ (2 614 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 724 $ Poids 64 % |
| 11 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 435 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 77 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.