1877 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 247,8 m² · constr. 2010 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 475 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526526603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
94068526526603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
371 150 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 233 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +3 403 $ | 704 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 659 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 655 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 859 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 503 $ Poids 60 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 974 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 884 173 $ Poids 55 % |
| 5 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 963 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 779 169 $ Poids 38 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 519 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +75 022 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 806 022 $ Poids 36 % |
| 7 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 640 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 868 982 $ Poids 36 % |
| 8 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 642 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −78 954 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 944 743 $ Poids 33 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 873 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +75 367 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 751 699 $ Poids 33 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 631 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 492 $ Poids 31 % |
| 11 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 182 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 688 134 $ Poids 28 % |
| 12 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 664 501 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.