1870 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 173,7 m² · constr. 2010 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 398 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526526859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
94068526526859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 92 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 673 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 59 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 794 281 $ Poids 63 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 961 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 516 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 640 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −25 938 $ | 448 406 $ Poids 56 % |
| 7 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 895 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 290 $ Poids 51 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 268 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +6 153 $ | 718 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 830 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 460 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 477 $ Poids 44 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 884 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 637 957 $ Poids 44 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 805 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 737 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.