1840 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 88,4 m² · constr. 2008 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526527278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
94068526527278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
371 150 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 354 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 455 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 375 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 471 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 452 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 425 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 464 424 $ Poids 75 % |
| 6 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 724 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 597 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 762 $ Poids 64 % |
| 9 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 696 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 444 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 855 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 775 $ Poids 60 % |
| 11 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 150 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 219 $ Poids 60 % |
| 12 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 413 199 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.