1851 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 221,6 m² · constr. 2008 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526527543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
94068526527543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 400 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 197 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 659 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 654 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 557 $ Poids 71 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 888 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 824 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 51 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 101 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +57 365 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 881 711 $ Poids 58 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 786 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 748 297 $ Poids 54 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 705 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 586 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 756 599 $ Poids 53 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 661 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 500 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 973 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 581 932 $ Poids 45 % |
| 11 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 731 525 $ Poids 41 % |
| 12 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 629 026 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.