1838 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 132,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526528815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60887
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
94068526528815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 616 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 520 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 586 $ Poids 69 % |
| 3 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 187 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 556 858 $ Poids 64 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 542 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 717 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 593 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 398 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 922 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 796 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 321 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 701 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 801 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −40 668 $ | 631 589 $ Poids 47 % |
| 12 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 224 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.